（原标题：上海优化弯曲房产税战略：首套房暂时免征收房产税）

21世纪经济报说念记者唐韶葵

9月16日，上海市财政局、国度税务总局上海市税务局蚁合发布《对于优化弯曲本市个东说念主住房房产税试点联系战略的见告》（以下简称“《见告》”），旨在更好温和住户刚性与改善性住房需求，促进上海市房地产阛阓清闲健康发展。该战略依据相关暂行目的及房地产战略作为见告制定，自2025年1月1日起践诺。

上海华夏阛阓分析师卢文曦觉得，这次战略出台是“825”房产税相关战略的络续，是认真落地操作及具体证明，骨子未超出原战略鸿沟。中枢弯曲为：此前外地东说念主在沪买首套需征房产税，现非沪籍东说念主士与沪籍东说念主士圭臬一致，新买的家庭首套暂时免征房产税。

不外，同策商榷院联席院长强调，战略较之前有两个彰着变化。第一、上海对于高等次和紧缺东说念主才购房赐与较大的温雅，这部分东说念主蓝本居住证不悦3年亦然要先交税的，当今无须交税了，镌汰了东说念主才的税费背负；第二、战略也饱读吹非腹地户籍住房改善需求开释，蓝本的战略只有东说念主均跳跃60往日米就要纳税，当今只有是首套房，岂论面积多大，均赐与免税。

1. 两类非沪籍东说念主群享免税优惠

抓有上海居住证、在沪使命活命的高等次东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才，以及抓有上海居住证满3年且在沪使命活命的购房主说念主，新购家庭首套住房暂免房产税；新购家庭第二套及以上住房，若家庭一皆住房面积东说念主均≤60往日米，也暂免房产税，东说念主均超60往日米的，仅对新购住房超出部分纳税。

2. 居住证不悦3年：先征后退

抓有上海居住证但不悦3年的购房主说念主，新购住房先按原限定缴房产税；待居住证满3年且在沪使命活命后，相宜上述免税要求的住房，可肯求退还抓证工夫已缴的房产税。

3. 已购住房可补享优惠

已购应税住房相宜新政免税限定的，购房主说念主可向住房场地地税务机关讲述，重新办理房产税纳税信息认定，2025年1月1日后多缴的税款可退还。

1. 哪些非沪籍家庭相宜要求？

两类东说念主群：一是抓居住证、在沪使命的高等次东说念主才或重心产业紧缺急需东说念主才；二是抓居住证满3年且在沪使命活命的购房主说念主。

2. 免税面积如何缱绻？

首套住房不限面积，平直免税；第二套及以上住房，按家庭一皆住房面积“东说念主均≤60往日米”圭臬判定，未超方向新购住房免税，超方向仅对新购住房超出部分纳税。

3. 已购住房怎样肯求减免？

需向应税住房场地地税务机关提交讲述，重新办理房产税纳税信息认定，2025年1月1日之后多交纳的税款，可按限定肯求退还。

附：对于优化弯曲本市个东说念主住房房产税试点联系战略的见告

各区财政局、国度税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国度税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好温和住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，促进本市房地产阛阓清闲健康发展，证实《上海市东说念主民政府对于印发〈上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行目的〉的见告》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行目的”）《对于优化弯曲本市房地产战略作为的见告》（沪建房管联〔2025〕417号）的联系限定，现对本市个东说念主住房房产税试点联系战略优化弯曲如下：

一、抓有本市居住证并在本市使命活命的相宜国度和本市联系限定引进的高等次东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才，和抓有本市居住证满3年并在本市使命活命的购房主说念主：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，归拢缱绻的家庭一皆住房面积（指住房建造面积，下同）东说念主均不跳跃60往日米（即免税住房面积，含60往日米）的，新购的住房暂免征收房产税；东说念主均跳跃60往日米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行目的的限定缱绻征收房产税。

二、抓有本市居住证但不悦3年的购房主说念主，其上述住房先按暂行目的的限定缱绻征收房产税，待抓有本市居住证满3年并在本市使命活命的，其相宜第一条限定的免税住房和面积在本市居住证抓证工夫已征收的房产税，可予退还。

三、以上战略自2025年1月1日起践诺。购房主说念主已购应税住房相宜上述暂免征收限定的，可向应税住房场地地税务机关讲述，并重新办理房产税纳税信息的讲述、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国度税务总局上海市税务局

2025年9月16日

对于《对于优化弯曲本市个东说念主住房房产税试点联系战略的见告》的解读材料

一、相宜要求的非本市户籍住户家庭包括哪些？

1. 抓有本市居住证并在本市使命活命的相宜国度和本市联系限定引进的高等次东说念主才、重心产业紧缺急需东说念主才；

2. 抓有本市居住证满3年并在本市使命活命的购房主说念主。

二、享受税收减免的住房和面积如何缱绻？

相宜要求的非本市户籍住户家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，归拢缱绻的家庭一皆住房面积（指住房建造面积，下同）东说念主均不跳跃60往日米（即免税住房面积，含60往日米）的，新购的住房暂免征收房产税；东说念主均跳跃60往日米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市东说念主民政府对于印发〈上海市开展对部分个东说念主住房征收房产税试点的暂行目的〉的见告》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行目的”）的限定缱绻征收房产税。

三、购房主说念主抓有上海市居住证不悦3年，如何享受税收减免？

抓有本市居住证但不悦3年的购房主说念主，其上述住房先按暂行目的的限定缱绻征收房产税，待抓有本市居住证满3年并在本市使命活命的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证抓证工夫已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中东说念主均不跳跃60往日米部分在本市居住证抓证工夫已征收的房产税，可予退还。

四、相宜要求的已购应税住房的纳税东说念主如何肯求个东说念主住房房产税减免？

购房主说念主已购应税住房相宜上述暂免征收限定的，可向应税住房场地地税务机关讲述，并重新办理房产税纳税信息的讲述、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本见告的践诺时间从何时开动？

由于个东说念主住房房产税按年征收，因此本见告自2025年1月1日起践诺。

开首：上海市财政局网站尊龙体育网